你好，我是陈历杰，欢迎你来到我的爱情管理学课堂。

今天我们来聊聊结婚买房那些事儿。婚前要不要买房？买房了另外一方要求加上自己`的名字你愿不愿意？或者你希望另一半在房本上加上你的名字对方不愿意怎么办？以及在房产登记过程中应当注意哪些风险等等，这些是我的来访者经常咨询我的问题。再加上我曾经作为法官处理很多了离婚财产分割协议的原因，所以对于婚姻中房产管理，是我一直强调广大朋友们要认真对待的一个问题，因为真的风险很大，处理不慎很容易让自己“人财两空”。

其实关于婚前要不要买房，是见仁见智的问题，并没有统一标准的答案。如果双方的经济条件相当宽裕，买房也是双方一致的选择，那么买房当然是一个不错的选择。

比如我的一位来访者，她是做金融投资方向的，对于房产也有相当的了解，而老公以前是典型的理工男，认真赚钱，很少花钱，所以婚前有不少存款，足够付首付，在09年的时候，女方就看到了当时是买房的好时机，说服当时还是男友的老公付了首付，买了房子，稍微借了点两家老人的积蓄，但不多，不久就还清了。后面男方也很感激女方做出了如此英明的决定，如果到了后面房产飞速上涨的时期，两个人想买估计也买不起了。

但我和妻子Emma的选择却不同，我们两个都属于追求生活品质的人，并且对独立性也看得比较重，再加上两边老人生活都不宽裕，所以我们没有选择婚前买房。甚至婚后也没有选择去北京偏远的郊区买房（因为当时我们的收入状况只能买得起五环以外的房子），而是选择在老婆公司附近较为方便的地方租房，一是节省在途时间，不把时间浪费在路上，二是我们可以利用周末和节假日好好享受北京丰富的文化资源，比如经常去听听音乐会或者有趣的讲座，或者和同学朋友聚聚餐，联络一下感情，所以我们并不后悔没有节衣缩食去买房，因为我们充分享受了生活的品质和独立的空间，也为彼此的不断提升投入了足够的时间与经历，始终共同成长，让彼此的感情更加深厚。

所以，买不买房并没有说哪个选项更好，关键还是明确自己的核心需求，然后做出适合自己的选择。根据我在这方面的相关经验，婚前买房既有好处也有弊端，好处主要体现在以下几个方面：

1.有一个安定的家，满足心理上的归属感

我们不得不承认，房子对于很多国人，尤其是女性，还是有很强的心理意义的。有了自己的房子，不管多大多小，豪华还是简陋，总觉得有了一种归属感。并且如果租房可能需要经常搬家，目前的租赁市场还是比较混乱的，不少各种黑中介，没有一定的判断和周旋能力，不少人对租房都有糟糕体验，所以很多人咬牙也想买房。再加上目前房屋和落户和孩子教育都绑在一起，有一个自己的家确实不可厚非。只是一定要在婚前买，是因为有些人对于结婚还不是那么确定，需要给自己的心理加一道保险。

2. 双方的深入了解与磨合

很多情侣在恋爱之中是比较忌讳谈钱的，毕竟那个时候卿卿我我，不分彼此，会不好意思谈钱，但是关于买房这样的大事肯定是不谈不行，这个时候双方好好计划一下买房的方式和长期的财务计划，其实是了解彼此金钱观和消费观的极好机会。

但是，婚前买房的弊端也很突出，处理不好很可能直接导致两个人的感情留下阴影，甚至破裂。所以弊端也十分明显：

1. 加不加名字，谈不好影响感情基础

买房毕竟是个大投资，甚至需要几代人的共同参与，婚前就希望把房子敲定，其实对很多人还是勉为其难的，再加上各种因为产权归属的纠纷，很有可能因为这个问题弄得一地鸡毛。

我有一个来访者，就因为和老公提出过要在对方父母给他买的房产上加上自己的名字大闹过一次，结果两个人信任遭受很大破坏，男方觉得女方结婚是贪图他家的房子，女方觉得男方家里条件很不错却连加个名字都舍不得，看来并不真正在乎她，自己嫁过去了也可能会受气，最后当然没有加，不过因为有了这样的猜忌，再加上婚后生完孩子后女方觉得受到各种委屈，让女方不再想忍受这段婚姻，就算失去孩子也在所不惜，坚决想离婚。

2. 让父母过度参与，丧失独立话语权

在目前的高房价的现实情况下，尤其是在大城市，让两个年轻人在婚前就凑够首付似乎不现实，所以买房需要父母的支持是常态。但是就像我在前面的课程里面提到的，父母掏钱给你们买房了，那他们就成了你们这个家庭的股东，父母有对你们婚姻生活的干涉甚至是指手画脚的权利，你们还真得忍着。也确实有不少夫妻因为不堪忍受父母的干涉选择了分手，而这恰恰是缺乏边界和独立话语权的原因。要想划清边界，过一个自己说了算的人生，那就要有真正独立的勇气，不贪图父母带给你的安逸。

就像我和妻子Emma，尽管也可以采取把父母的养老钱用光来凑首付，但我们没有选择这样的方式，而是选择独立，所以赢来的是父母真正的尊重。包括我们出国工作和留学等一系列举动父母都非常的尊重，因为他们也知道我们是非常有主意的人，自己选择自己承担，他们足够放心。

3. 过度负债，让婚姻如履薄冰

婚前买房还有一种可怕的情况，就是过度负债。年轻人工作时间太短，一般不太可能有太多积蓄，尤其在大城市，面对高额的房价，即使婚前借钱凑够了首付，婚后也面临着巨大的还债压力。

我就有这样的一位来访者，和老公都是名牌大学毕业，收入也还不错，按道理日子应该好过。但就是因为婚前买房开销太大，借了亲戚朋友很多钱，而她又是特别要强的人，天天催着老公节衣缩食共同还债，结果她老公不干了，开始消极抵抗，两个人经常为了一些日常生活的开销打得不可开交，觉得这日子没法过下去了。

这就是典型的过度负债导致婚姻生活度日如年消耗感情的实例，最后很可能舍本逐末鸡飞蛋打。

所以，总体来说，婚前买房需要量力而行，如果条件允许，双方也没有分歧，可以买，但如果过于吃力，甚至会给婚姻埋下定时炸弹，那就一定要三思。毕竟婚姻的稳定不是靠一套房子能够维系的。

那假如决定买房，房产又是这么重大的资产，很多夫妻最后分手都是在房产所有权上撕得不可开交，那婚前的房产登记要注意那些风险呢？

为了让大家能够更直观的了解关于婚前房产出资和登记的法律实践问题，我给大家列了一张表，也给大家讲解一下实践中常会遇到的风险。

通过这个表格的系统梳理，我们可以看到以下几点核心风险：

1. 婚前买房登记时写谁的名字非常重要！因为法院的认定，基本上是按照房本上的名字来进行认定的，除非你能提供充足的证据证明其他的可能性。

所以，我的建议是，如果希望房产能够共同拥有，那么房产登记最好写双方名字。当然，如果双方能够共同出资更好，不然一方完全不出钱却希望加上名字，于情于理也不太说得过去。这里要提醒很多学员朋友的是，尽量不要去做那种，对方买房出首付，我家买车，大家贡献差不多，所以不用纠结加不加名字，以后都是共同财产的天真想法。我就有一个这样的来访者最后在房产分配上很吃亏，其实完全可以大大方方的提出对房产共同出资，共同署名。

如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名；如果双方出资比例不等，房产证上写双方名字的同时还必须说明各自所占比例大小，如果房本上没有明确比例的约定，最后法院一般采取的都是平分。

2.请记住，关于房产的出资一定要尽量保留出资凭证和还贷款记录。无论是婚前男女双方出资买房，还是婚前男女一方出资买房，都要注意保留银行转账凭证。在归还贷款时，也要注意保留相应的记录。因为这些都可能成为以后你们来证明这套房产是不是共同所有的关键证据。

3.关于一方婚前买的房，另外一方可不可以直接要求加名字的问题，有不少来访者咨询，也是一个热点的讨论问题，很多人就因为这个事情闹得不欢而散。

我的建议是，根据两个人的感情状况和信任程度来定。如果婚前个人买房的一方父母很强势，也有明显的优越感，如果嫁过去很可能会有寄人篱下的顾虑，那你完全可以考虑让对方和你婚后再共同买房，一起还贷，如果对方说他没钱，不愿意和你一起买房供房，我会劝你慎重的考虑一下是你们两个的信任基础是否达到了结婚的程度。如果觉得OK，你也可以考虑自己买一个房自己供，可以不参与对方的共同还款计划。总之，房屋是个大投资，宁愿一开始就打开天窗说亮话，谈不拢也可以避免结婚后再后悔的尴尬，也千万别现在不好意思，最后弄得鸡飞蛋打、一地鸡毛。

4.对于婚前一方以个人财产买房，婚前或者婚后增加另一方的名字，根据我国司法审判的观点，登记在双方名下视为一方对另一方的赠与，属于夫妻共同财产，所以对于出资买房的一方是否要给对方加名字需要慎重考虑，一旦决定了就不要后悔。

好，今天的课程系统的给大家分析了婚前买房的利弊以及如果买房进行房屋登记时可能面临的主要法律风险和如何应对的措施，希望对你有帮助，你如果有相关的经验也欢迎给我们留言分享。如果觉得有用，欢迎分享给你爱的人。我们下次课再会。